教你三招，让你老家的宅基地安然无恙

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        如今，户口迁出农村在城里落户的儿女们心中都有一块巨石，就是农村的父母亲去世了，老宅没有人气，面临倒塌的危险，最重要的是面临被村里收回宅基地的问题。国家有规定，农村宅基地房子倒塌满2年，村里可以依法收回宅基地。在这里，小编收集了各方面的信息，教你三招，可以让你家的老宅安然无恙，而且城市不住了，可以回老宅养老。

        01.完成宅基地确权

        这一点是必须的，国家有规定：户口在城市的农村集体经济组织成员有权继续宅基地的房屋使用权，说明白一些，就是有房屋使用权，而没有土地的所有权，但不管怎样，一定要确权，完成了确权，就为以后的房子出租、房子修缮、开发补偿奠定了坚实的基础。说一个真实的例子，老简在城里买了房，工作需要把户口迁到了城里，农村的父母亲去世了，老宅当然由老简继承，由于工作繁忙他没有回去确权，就是没有在两证上把父亲的名字换成自己的名字，结果补偿款少了30%，农村老宅周围建成了温泉度假村。老简懊恼不迭，为何不抽空回去确权，把父亲的名字改成自己的名字，他以为老宅没有价值，所以就放在那里不管不顾，虽然他有继承权，但没有确权在自己名下，补偿款少拿了30%，好在他的老宅没有倒塌，否则一分也拿不到。

        02.不要让老宅倒塌

        千万不要让老宅倒塌，千万不要让老宅倒塌，千万不要让老宅倒塌，重要的事说三遍，老宅倒塌2年后，村里将依法收回宅基地，祖上留下的产业也就毁在这一代人的手上了。平时有空一定回去修缮老宅，屋顶漏水了让人修补一下，墙角白灰脱落了，让人重抹一遍，花点小钱有大用处，只要房子不倒塌，那么土地上的房屋使用权就永远是你的，包括你子女也同样拥有房屋的使用权，只要老宅不倒塌，祖业就可以永久继续下去。说一个真实的案例，阿山一家都迁到城市，老宅都长满了茅草，房子也倒塌了，5年过去，城里开发商来农村建了个矿泉水厂，阿山家的宅基地也在其中，阿山知道后回村里索要补偿款，村里说宅基地已被收回，一分补偿款也没有，阿山不服请了律师起诉村里，最后输了官司，还付了几千元的律师费和诉讼费。这明显败诉，因为老宅都倒塌5年了，村里肯定要收回宅基地，如果平时经常去修缮，补偿款少不了阿山的。

        03.把老宅租出去

        有的人说，我家老宅在偏僻山村，哪里有人租？这还真有，随着经济发展，振兴乡村的号角吹起来，城里人许多到山村建民宿，这个合同协议可以签最长20年，那就等于是坐着收钱；还有许多旅游开发项目，农村老宅都成了香饽饽，租出去应该没有问题。即便是租不出去，也要想办法让人住进去，只要有人气支撑，房子就不会倒塌，也你的使用权就永久攥在手里，包括你的下一代。

        小编也落户了城市，为了办证需要，户口从村里迁了出来，有空我会常回老宅，就是为了看一眼，回忆一下下童年的足迹，当然也会修修墙体，割割茅草，不让房屋倒塌，那是祖辈留下来的祖业啊，如倒塌2年后，宅基地被收回，那我岂不成了不肖子孙？所以，即便是父母去了天堂，有空回老宅看一看，补补老宅，让老宅有个人气，它就不会倒塌。

        来源：微信公众-与生活握个手

mule007

好的，很有借鉴意义。。。